万家首页
安徽资讯

万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

合肥市区6大房价“滞涨”板块曝光!

我要评论 2021-03-04 09:37

大浪淘沙,沉者为金。

随着合肥各个区域的飞速发展,不少板块也纷纷崛起!但同时,板块之间的分化也愈发明显,有些板块房价滞涨好几年,挂4000元/㎡仍无人问津!在这个时候,做对选择、押对板块,甚至关系到家庭资产未来几十年的升值与保值!

今天我就从区域利好、配套以及楼市情况等多方位分析,到底哪些板块需要格外小心~

新站陶冲湖、七里塘板块

从链家网可以看到,陶冲湖板块的京商商贸城(相册 户型 价格 动态)很多挂牌4000元/㎡多的房源,好几个月无人问津。

据了解,当年有温州炒房客一口气全款买了54套,当时新房售价6500元/㎡,面积约40-90㎡不等。

若全按40平小面积算,54套公寓总价也得1400万!从中我们也可以看到买房选对板块的重要性。

此外,新站、瑶海交界出的七里塘板块,工厂、产业包围,板块内二手房,经历了2016年-2017年的普涨之后,几乎都保持不变甚至有下跌的状态。最典型的两个小区,长虹世纪荣廷相册 户型 价格 动态 二手房)和隆昊昊天园(相册 户型 价格 动态),曾经全款也要靠抢的两大万元神盘,如今二手房的表现却不尽如人意。

根据链家网数据显示,长虹世纪荣廷相册 户型 价格 动态 二手房)二手房成交价多在1.1-1.3万/㎡。

而且根据安居客涨幅情况来看,长虹世纪荣廷(相册 户型 价格 动态)在2018年后房价就无多大波动了。

还有另外一个神盘隆昊昊天园(相册 户型 价格 动态),新房销售时均价10078元/㎡。捂盘惜售,多次开盘要求全款,但仍然不缺买房人。

但现在,链家数据显示,近期的成交案例,价格大多都在1.2万上下。

新站作为刚需洼地,地铁沿线且品牌不错的楼盘,还是可以考虑的,很多130万总价可以买个大三房。

滨湖启动区

作为滨湖最早发展且成熟的板块,启动区经历了起势--腾飞--没落的过程,现如今的板块,等于是处在了饱和期,价值增长非常乏力。

相较于滨湖厚积薄发的环湖CBD、省府、金融等板块,启动区的价值、资源更显匮乏。

一方面,板块很长一段时间内预计都再无新进利好,无高规格配套资源的支撑,板块会迅速没落;

另一方面,板块内全为房龄较老的二手房,居住人群也多为滨湖的老居民及拆迁户,不如省府、环湖等板块人群来的纯粹。

当然对于自住刚需而言,是上车滨湖的洼地机会。

毕竟,房价方面,启动区是滨湖价格最低的板块了。

通过链家网数据也可以看到,滨湖世纪没有46中+师范附小学区的二手房,单价多在2万左右。

3年来世纪城小区房价走势,如徽昌苑,3年前均价1.6万,现在均价1.9万,仅涨了3000多元/㎡。

对比46中本部板块、省府、环湖等板块,房价都涨了近万元每平米。

高新南岗

在高新市场一片火热的前提下,说起高新区的滞涨板块,相信很多人可能比较陌生。

比如南岗片区,无六中高新中学的学区房加持,配套资源相对一般的小区,很多成交价并不高。

根据链家网数据显示,如南岗和园、惠民新村等小区,成交价多在1万-1.4万之间。

再看涨幅,3年来房价涨幅也只在3000元/㎡左右,跟蜀西湖板块的热门小区简直没法比。

瑶海火车站、龙岗板块

瑶海大多数二手房,房价处于止步不前的状态。

比如瑶海火车站附近,大多数小区都处在下跌状态,整体大环境比较差的前提下,这类二手房升值几乎没有可能。

一方面,大多数小区都是小品牌开发商开发,物业管理差,加上房龄较老,基本失去了投资价值;

另一方面,没有特别好的学区。即使在楼市火热时期,即使是38中本部学区房,对房价的拉升也疲软无力,没有表现出学区房应有的坚挺。

再比如龙岗板块,从安居客数据可以看到,大多数二手房均价都在1.2-1.3万/㎡左右,即使是大牌房企开发的小区,当二手房价格与新房价持平时,新房不具有投资价值。

庐阳老城、工业园板块

2万+买入庐阳老城区且没有顶尖学区的,大多都亏损了。无优质学区加持,再加上板块潜力有限,只能导致房产的不断贬值。

比如中环路内板块地处庐阳老城中心,发展成熟。但同时也意味着板块发展前景已经不大,没有学区等硬核配套的支撑,大多数小区价格只能卖到2万以下,个别房龄较老的小区仅卖1.2万、1.3万左右。

像翡丽城、金域蓝湾(相册 户型 价格 动态)、元一滨水城(相册 户型 价格 动态)、南国花园几个小区,虽然成交量相对较大,但房价却基本在跌,充分体现了劣质板块资产不保值不抗跌的特征。

还有庐阳北一带,是老庐阳工业板块,聚集了不少工厂,这对于板块整体的发展,有一定限制性。

蜀山区植物园板块

同样的,在蜀山区学区房倍受青睐的当下,蜀山区植物园板块的房价却一直不温不火。

比如,植物园板块的鼎元别院(相册 户型 价格 动态),最新成交的一套房源成交均价仅为1.6万/㎡。三年期间,挂牌均价从1.8万/㎡涨到1.9万/㎡,几乎没有多大变化。

再比如同个板块中的金色池塘小区,在上周蜀山区成交数据中,金色池塘三期成交均价最低,2月9日成交的一套房源,成交均价仅为15135元/㎡,低于挂牌均价1639元/㎡。

小结

当前合肥楼市,依旧是西南热东北冷,这已是不争的事实。但是,细化到每个区域来看,火热如滨湖、高新等区域,其实也有房价难涨的板块。所以,置业一定要足够的理性。

  • 万家社区邻里

    万家社区邻里

    微信扫码登陆,发布问题求助

    安徽知名专家,免费在线解答

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 小孟跑社区

    小孟跑社区

    合肥大小事,社区烦心事

    扫码加好友,向小孟求助

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /
澳门赌场网投_澳门网上平台娱乐_澳门现金下注_香港六合资料网站